Действует новая инструкция технической инвентаризации недвижимости

Обновлен механизм проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества всех форм собственности.

Новая редакция Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества утверждена приказом Минрегиона от 26 июля 2018 года № 186, который вступил в силу 15 января.

Новая Инструкция вводит и конкретизирует значительное количество терминов, в частности: блочные дома, встроенно-пристроенное помещение, детская игровая площадка, эксплуатируемая кровля, жилая пристройка и т.д.

Также техническая инвентаризация теперь проводится перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, по которому получено право на выполнение строительных работ, а также перед принятием в эксплуатацию самостроев.

Отметим, механизм легализации самостроев заработал с 31 августа 2018 года.

По результатам проведения технической инвентаризации составляютсяинвентаризационная дело, в том числе материалы технической инвентаризации, технические паспорта и обязательно вносятся сведения об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимости. Все обновленные формы Технического паспорта, а также запроса на проведение технической инвентаризации доступны в модуле «Типовые договоры и шаблоны», который входит в состав ИПС «ЛІГА:ЗАКОН». Для того, чтобы ознакомиться с возможностями и наполнением ИПС «ЛІГА:ЗАКОН» подробнее, воспользуйтесь тестом

Техинвентаризации подлежат:

– дома квартирного типа разной этажности, общежития и их секции;

– квартиры;

– жилые комнаты, жилые блоки в общежитиях;

– дома усадебного типа;

– здания и сооружения общественного и производственного (в том числе сельскохозяйственного) назначения и их комплексы;

– нежилые помещения (группы нежилых помещений);

– садовые и дачные дома;

– гаражи и паркинги с машино-местами (не относящихся к хозяйственным постройкам: многоэтажные, подземные, одноэтажные, блочные);

– защитные сооружения гражданской защиты;

– многофункциональные дома для содержания осужденных и лиц, взятых под стражу;

– объекты незавершенного строительства;

– многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения.

Хозяйственные (вспомогательные) здания (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, мусоросборники и т.п.) и сооружения (колодцы, выгребные ямы, заборы, ворота, калитки, замощение и т.п.) подлежат техинвентаризации в составе основного здания. Если основное здание разрушено (снесено), вместо технического паспорта выдается справка о фактическом наличии хозяйственных (вспомогательных) зданий.

Проведение технической инвентаризации останавливается:

– в случае необеспечения доступа исполнителям ко всем помещениям объекта;

– в случае необеспечения исполнителям безопасных условий труда;

– по заявлению заказчика или его доверенного лица о приостановлении осуществления технической инвентаризации;

– по инициативе субъекта хозяйствования в случае невыполнения заказчиком условий договора.

Техническая инвентаризация не проводится:

– если с заявлением о проведении технической инвентаризации обратилось ненадлежащее лицо;

– если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным Инструкцией и другими нормативно-правовыми актами;

– в случае повторного необеспечение доступа специалистам по технической инвентаризации во все помещения объекта или неоднократное препятствование их работе иным образом;

– по другим правовым основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Контроль за качеством выполнения работ по технической инвентаризации объектов осуществляется контролером, который назначен руководителем субъекта хозяйствования, который прошел профессиональную аттестацию и получил квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Напомним, отслеживать регистрационные действия в отношении своей недвижимости можно, зарегистрировавшись на SMS-маяке. О всех изменениях в реестре вы будете уведомлены по смс, электронной почте или в личном кабинете.