Работая с недвижимостью уже несколько лет подряд, не могу стороной обойти вопрос инвестирования в новостройки. Клиенты все чаще просят предоставить консультации по данному вопросу, и это неудивительно, поскольку статистика последних лет отмечает рост спроса на недвижимость именно от застройщиков. Обобщая собственную практику, осмелюсь дать Вам несколько советов.

 

Правило №1: знайте больше, чем застройщик говорит.

 

 

 

Самостоятельно или с помощью компетентных специалистов, не являются заинтересованными лицами, проверьте информацию о застройщике и саму новостройку. Сейчас есть возможность заказать услуги аудита недвижимого имущества или собственноручно сделать запросы в компетентные органы и открытые реестры.

 

           

Правило №2: посещайте место застройки самостоятельно.

 

 

 

Во-первых, на этапе инвестирования Вы сможете убедиться, что строительство действительно готовится или уже началось. Во-вторых, для контроля за собственными инвестициями Вы сможете вовремя отследить возможные остановки в строительстве и вовремя обратиться к застройщику за разъяснениями (а возможно и компенсациями).

         

Правило №3: требуйте разрешительную и проектную документацию.

 

 

 

Инвестор имеет право ознакомиться с документацией по объекту, однако напоминать ему об этом никто не будет. В отделе продаж Ваше внимание скорее всего поглотят цены, расположение и планирования, однако не забудьте получить информацию (а лучше копии документов) по 3 аспектов: земля, градостроительные условия и ограничения, разрешение на строительство.

 

           

Правило №4: Google поможет.

 

 

 

В 21 веке интернет поиск знает больше, чем вы можете спросить. Форумы, сайт местной власти, публичная кадастровая карта, сайты контроля за новостройками и даже социальные сети придадут Вам понимание ситуации, однако руководствуйтесь больше логикой, чем эмоциями.

 

           

Правило №5: Dura lex, sed lex (строгий закон, но закон).

 

 

 

Реестр судебных решений является открытым источником информации, однако им нужно уметь пользоваться. С помощью автоматизированных систем, поисковых ботов и самого реестра можно найти много интересного как о застройщике, данные о сам процесс строительства. Однако переживайте, если информация отсутствует, в данном случае это к лучшему!

         

Правило №6: скупой платит дважды.

 

 

 

Данное правило можно разделить на 2 части. Во-первых, если инвестирования Вас привлекает лишь сравнительно низкой цене и Вы не будете осмотрительны, то можно в конце концов остаться без желаемой недвижимости и придется вкладывать деньги в новую покупку (речь идет о ненадежных застройщиков, низкой ценой привлекают внимание, а их новостройки так и не доводятся до этапа сдачи в эксплуатацию). Во-вторых, в данном случае совсем не лишним будет привлечь опытных специалистов (надежного агента по недвижимости или юриста с соответствующей специализацией).

           

Правило №7: ответ в цене.

 

 

 

Слишком низкая цена тоже есть «маячком», который может говорить о недобросовестности застройщика (качественное строительство не может стоить очень дешево). Также стоит помнить, что инвестированные в недвижимость средства будут «заморожены» и Вы не сможете быстро трансформировать их в «живые деньги» при необходимости (как минимум без значительных потерь). Однако при правильном инвестировании Вы сможете не только сохранить сбережения, но и заработать на рисках, ведь цена квартир в новостройке растет ближе к завершению строительства и достигает максимума после сдачи в эксплуатацию.

 

           

Правило №8: схема инвестирования должна быть прозрачной.

 

 

 

Изучение договорных отношений с застройщиком является важным вопросом (при условии, что Вы склоняетесь к выбору инвестировать средства), поскольку именно эти документы будут гарантией защиты Ваших прав и основанием права требования (передачи недвижимости во владение или возврат средств). На данном этапе важно задать себе 2 вопроса:

• Имеет ли право тот, у кого я покупаю права (застройщик, владелец земли, агентство, фонд гарантирования т.п.), их продавать? (Есть ли у него вообще права на будущую недвижимость?)
• Все ли мне понятно? (Схема оформления должна быть прозрачной).

           

Правило №9: принимайте решение ответственно.

 

 

 

Последнее правило, как последнее предостережение … если у Вас есть риск остаться без жилья вообще (возможно еще и с маленьким ребенком), или для покупки желанного новостроя Вы берете валютный кредит, который будете выплачивать всей семьей еще много лет, то риск индикаторы при инвестировании уже горят ярко желтым (если не красным) цветом. Помните, что при инвестировании Вы покупаете материальные права на еще несуществующий объект, поэтому всегда логично и умеренно взвешивайте все риски такой покупки.

 

 

 

Вышеуказанные 9 правил не является панацеей от Ваших колебаний и не смогут дать 100% гарантии, но при учете всех аспектов, Вы снизите собственные риски к минимуму.

Адвокат по вопросам недвижимости

Юхименко Екатерина Сергеевна