Оценка имущества

Оценка недвижимости – процедура, являющаяся обязательной при ее купле-продаже, дарении или другом отчуждении. Также это касается вступления в наследство, получения кредита под залог имущества, его раздела при разводе. Оценку может производить только сертифицированные специалисты-оценщики недвижимости и другого вида имущества.

Начиная с 2018 года, порядок проведения работ по оценке земельных участков и других видов недвижимости изменился. Ниже попробуем разобраться, как этот процесс происходит в Украине сейчас, в частности в Кременчуге и Полтаве.

По всей территории государства постоянно идет постройка нового жилья. Именно по этой причине растет число сделок купли-продажи недвижимости. Стоимость квартир и участков земли в пересчет на один квадратный метр сильно разнится. Поэтому наиболее точным средством оценки реальной стоимости является обращение в экспертную компанию.

Сотрудники таких компаний специализируются на услугах по оценке объектов, предоставляя подробную информацию своим клиентам по имуществу, его стоимости, недостатках и преимуществах.

Порядок проведения процедуры

Чаще всего подобной процедурой пользуются при сделках купли-продажи квартир, домов или земель. При этом покупатель получает реальный отчет о соответствии оценочной стоимости объекта той сумме, которую запрашивает продавец. Если же продавец и покупатель уже договорились о цене сделки, то экспертная оценка все равно нужна (как минимум для оформления сделки у нотариуса и налогообложения). Оценка нужна еще и для того, чтобы банки могли использовать как залог имущество при выдаче кредитов.

Исходя из типа объекта, можно выбрать способ оценки его стоимости. Также играет роль цель самой процедуры. При налогообложении играет роль стоимость объекта, тогда как при получении инвестиций под залог играет важную роль доходность.

Как же изменилась оценка недвижимости на Украине, начиная с 2018 года?

В законодательстве в данном вопросе произошли существенные изменения. Это оказало существенное влияние на саму деятельность экспертов и стоимость оценки. Связано это с тем, что Фонд Госимущества внедрил единую электронную базу (реестр) с информацией про все отчеты об оценке имущества в Украине. Теперь, следуя новым правилам, оценщикам необходимо вносить необходимую информацию про объект, в том числе и стоимость, в единую базу для присвоения уникального идентификатора (кода). Сделано это для того, чтобы исключить возможность оценщиков злоупотреблять своими полномочиями, а также во избежание спекуляций с рыночной стоимостью недвижимости (например, с целью снижения налогообложения или получение кредита в большем размере).

Как проводится процедура оценки для квартир?

Производится она сравнительным путем, исходя из средней стоимости квадратного метра площади в конкретном регионе. Это значение оценщик выявляется по имеющимся предложениям на рынке. Корректируя данные значения ввиду особенностей объекта, специалист максимально точно определяет стоимость квартиры. Электронная система автоматически оценивает правдоподобность внесенных в нее данных (с учетом местоположения объекта и его параметров) и либо регистрирует данную оценку, присваивая идентификатор (код), либо отказывает в ее регистрации.

Отчет такого образца действителен в течение полугода. Этот срок оптимален, исходя из постоянного изменения спроса на рынке, колебания курса валют и прочих переменных.

Особенности оценочной деятельности организаций

Существуют некоторые особенности проведения экспертной оценки:

• 1. Доступ к единой базе (реестру) могут получить только специалисты по оценке, нотариусы или работники Фонда Госимущества.
• 2. Оценка должна проводиться только компаниями, в составе которых работают сертифицированные специалисты.
• 3. После завершения всех действий по выявлению стоимости объекта, необходимо составить детализированный отчет, согласно установленной форме.
• 4. По окончанию оценки, информация полученная в ее ходе, должна быть занесена оценщиком в базу (реестр) с присвоением идентификатора (кода).
• 5. Сроки, в которые проводится оценка, могут варьироваться в зависимости от особенностей объекта и объема работ.
• 6. Экспертная оценка проводится с учетом рассмотрения экспертом правоустанавливающих документов и визуального анализа объекта (с фотофиксацией).

Документы для оценки земли и недвижимости

Независимо от вида оценки заказчик обязан предоставить удостоверяющие его личность документы (паспорт, идентификационной код или извлечения из реестра юридических лиц).

Для проведения экспертной оценки недвижимого имущества нужно предоставить документы о праве собственности или пользования, а также технический паспорт.

Для проведения экспертной оценки земли, кроме документов о праве собственности или пользования земельным участком, эксперт может запросить данные о кадастровом номере (например, извлечение из Государственного земельного кадастра), особенно если он отсутствует в правоустанавливающем документе.

Если Вам нужно оценить объект, который пока что не принадлежит Вам (например, для получения наследства), Вам необходимо будет подтвердить свою причастность к нему (например, предоставив эксперту свидетельство о смерти последнего владельца и документ от нотариуса, что по Вашему обращению было открыто дело о наследовании).