Узаконить самострой

Здание, строение или другая недвижимость считается самостроем, если:

• Строительство ведется на не отведенном для этой цели участке земли;
• Отсутствуют соответствующие разрешения на проведение строительных работ;
• Процесс строительства осуществляется с нарушениями строительных норм и правил.

Если среди вышеперечисленных случаев есть Ваш, значит осуществляется процесс самовольного строительства.

Чтобы получить права на такие строения/достройки/пристройки, необходимо их узаконить, пройдя определенную законом процедуру (например, так называемую «строительную амнистию»).

К самовольному строительству можно отнести постройки разных типов – хозяйственные, дачные, коммерческие. Причем основным признаком будет именно отсутствие соответствующего разрешения и невозможность ввода объекта в эксплуатацию в общем порядке.

Возведение таких построек может быть произведено по незнанию или вполне осознанно. В любом случае, незнание закона или невыполнение установленной процедуры может привести к неприятным последствиям: штрафы, блокирование возможности продать/подарить/унаследовать недвижимость, в крайних случаях даже принудительный снос.

Строительная амнистия или как узаконить свой дом без штрафов

Если Ваш дом и/или хозпостройки был построен без соответствующих разрешений, но находится на приватизированном земельном участке или у Вас есть действующее право на аренду земли, то можно воспользоваться данным способом легализации недвижимости. При этом построена недвижимость должна вписываться в установленные законом границы (по площади, назначению и давности застройки) и быть безопасной для эксплуатации.

Под действие строительной амнистии попадают частные (жилые, садовые, дачные) дома с хозяйственными постройками или без таких, а также сельскохозяйственные здания и сооружения.

Процедура узаконивания состоит из таких этапов:

• Техническая инвентаризация (изготовление техпаспорта).
• Техническое обследование. Для частных домов до 300 кв.м. и хоз.построек до 100 кв.м. техническое обследование проводится вместе с технической инвентаризацией во время изготовления технического паспорта, для объектов с большей площадью – отдельно.
• Нотариальное удостоверение копий документов.
• Подача пакета документов для ввода объекта в эксплуатацию в ГАСК. Регистрация декларации проводится в срок до 10 рабочих дней.
• Регистрация прав на недвижимое имущество в реестре вещных прав.

Штрафы за строительство на земельных участках без разрешительных документов и за использование объектов самостроя в случае применения строительной амнистии не взимаются.

Наши специалисты в г. Полтава, г. Кременчуг и других районах Полтавской области проводят техническую инвентаризацию и техническое обследование в срок до 10 дней.

БТИМ также предоставляет услуги легализации самовольно построенных объектов под ключ.

Как узаконить самострой через суд

Бывают случаи, когда объект самовольного строительства не соответствует критериям, описанным выше. В таких случаях требуется обращение в суд.

Гражданский кодекс Украины гласит, что право на самострой может быть признано судом за тем лицом, которое осуществляло процесс строительства на участке, отведенном под другие цели, при условии, что участок будет предоставлен ему под уже возведенное имущество.

Тот же кодекс гласит, что при отказе признавать собственником самовольную постройку, данный объект самостроя будет подлежать сносу лицом, которое его построило на данном участке.

Именно поэтому, владелец, чтобы узаконить самострой, должен заручиться документальным подтверждением для предоставления их в суд. Это, в частности, согласие соседей, документ на право использования участка, техническое обоснование о пригодности строения к эксплуатации и отсутствии нарушения строительных норм, и так далее.

В случае положительного решения суда, объект подлежит вводу в эксплуатацию по соответствующей процедуре. Права на такой объект возникают у застройщика только после регистрации их в реестре вещных прав.

Наши юристы имеют большой опыт в данной сфере и могут представлять Ваши интересы в суде.

Почему нужно узаконить самострой?

Узаконивание самостроя необходимо, поскольку его наличие приводит к таким негативным последствиям как:

• Невозможность продажи или обмена объекта самовольного строительства.
• Нельзя подарить или унаследовать самострой.
• Самовольные постройки нельзя эксплуатировать (за это предусмотрен отдельный штраф).
• Нет возможности легально провести коммуникации.
• На содержание самостроя не будут распространяться льготы и субсидии.
• Вы не можете получить кредит под залог самострая (банки не берут такое имущество в ипотеку).
• Отсутствие законной возможности на защиту собственных прав (могут быть проведены снос, обыск, захват и использование объекта посторонними лицами, а подать в суд или прибегнуть к другим законным средствам защиты прав нет).
• Вы постоянно живете в риске получить штраф или быть вынужденным снести самострой (законом также предусмотрен порядок принудительного сноса за Ваш счет без Вашего согласия или присутствия).
• Нет оснований для безоплатной приватизации земельного участка под такой недвижимостью.
• Отсутствует возможность получить и в дальнейшем использовать почтовый адрес (в том числе в самострое нельзя прописаться, а почта имеет полное право отказать в обслуживании).

Это означает, что недвижимость, не прошедшая процедуру узаконивания, не может быть куплена или продана. Лицо, осуществившее процесс строительства такой недвижимости, не будет в полной мере владеть им. Проживание в самострое нарушает действующие законы. Санкции за такое использование имущества могут быть весьма существенны в денежном эквиваленте и весьма нежелательны в случае сноса, поэтому легализация необходима для подтверждения и защиты Ваших прав как владельца имущества.

Мы предоставляем услуги по узакониваю самовольного строительства в административном и судебном порядке, заранее оговаривая с Вами цены и сроки выполнения работ.